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明年“房价断崖式下跌”有可能吗
2018-5-3 16:39:38




中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心日前在京发布《中国住房发展报告》称,房价在经历较快上升后,2017年第二季度后,有出现一波断崖式下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升,对经济增长带动有望增强。

尽管在断崖式下跌后面加了“可能”二字,但这种“断崖式下跌”的表达仍很惊艳。作为一种预测,不管预测结果是什么,都应该拿出充分的依据来“包装”这种预算结果,遗憾的是,社科院相关机构只给出一个“惊人”的预测结果,却不见提供完整的预测依据。

众所周知,当前中国楼市已经明显分化,一线城市、二线城市以及三四线城市的楼市是完全不同的“世界”。按理说,预测房价应该针对不同“线”的城市分别给出结果,而这个报告却笼统地声称“有出现一波断崖式下跌的可能”。这种预测的合理性就值得怀疑。

尽管相比居民人均收入来说,一二线核心城市的房价确实偏高,但由于这些城市人口总量大、住房需求旺盛,房价没有可能在明年第二季度后出现断崖式下跌,甚至连下跌的可能都没有,因为宏观经济在增长,房地产开发成本也在增长,供需没有大问题,房价怎么可能会断崖式下跌?

明年房价最有可能下跌的城市还是三四线城市,即延续今年的下跌趋势。这主要是因为库存高企,供过于需。但由此预测三四线城市房价明年可能出现断崖式下跌,也是不靠谱的。原因很简单,从政府到市场绝不会允许这种危及金融安全、经济安全的情况发生。因为房价断崖式下跌与楼市崩盘几乎没有两样。

假如房价出现断崖式下跌,意味着很多开发商要断崖式降价销售,这种可能性几乎没有。其一,政府仍在不断出手消化库存;其二,今年房地产投资大幅下降,今后新增供应自然减少;其三,断崖式降价很可能亏本,商人怎么会干亏本的买卖?其四,随着户籍改革启动等举措,多少会拉动需求增长,给开发商信心。

从统计数据来看,中国楼市库存总量的确惊人,这会对房价形成抑制作用。但习近平总书记已经明确指出“要化解房地产库存”。李克强总理也强调要“以加快户籍制度改革带动住房等消费”。这意味着以后还会在供需两端出台很多办法。事实上,从省到市,近几个月来也在不断给当地楼市“输血”。

笔者质疑“房价断崖式下跌”这种预测,并非反对房价下跌,而是想说,只要经济保持在合理区间,只要地方政府继续垄断房地产要素,只要相关改革继续推进,房价没有可能断崖式下跌。而且还想说,房价涨跌很正常,但大涨大跌不正常,房价断崖式下跌对谁都没有好处,因为楼市与财政、金融等捆绑太紧。

一种理想的状态是,房价小幅调整或者保持平稳,既不让广大购房群体心惊肉跳,也不让政府、银行等过于担心。从目前的情况看,明年楼市应该不会出现大的波动,仍以去库存为主,很可能延续目前这种态势——一二线城市房价小幅上涨,三四线城市房价继续小幅下跌或逐步回升、小幅上涨。

坦率地说,“房价断崖式下跌”这种预测,有点危言耸听的味道。笔者担心的是,这种不靠谱的预测会刺激地方政府加大救市力度,过度干预楼市,让不健康的楼市更加扭曲。还有可能误导一些购房人,让他们坐等房价断崖式下跌,错过最佳购房时机。

需要指出的是,个别楼盘出现价格断崖式下跌很正常,但中国楼市、三四线城市明年出现房价断崖式下跌的几率为零。



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